70年产权住宅型公寓落户问题

2019-03-18 09:07 来源:宜昌市党风政风热线网站 责任编辑:李敏

  网友咨询(办件编号1552376386):

  国家对于日照标准和建筑间距有要求,冬至日当天日照数>2小时,则划为普通住宅;冬至日当天日照数<2小时,则划为住宅公寓。一栋楼中总有几户的日采光不是很好,所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。 我的房子属于城镇住宅用地70年产权,用途为公寓,在派出所落户时被统一按照商用公寓对待不予落户。请贵局就落户具体政策作出合理解释。

  市公安局回复:

  网民朋友:您好!您的来信宜昌市公安局已收悉,现将相关情况反馈如下: 公寓和住宅的土地性质不同,一般从以下几个方面来进行划分: 1、贷款、首付政策,住宅:首套30%,二套40%首付,限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;公寓:一律50%首付,不限贷不限购,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款。2、落户及学位住宅:符合条件可落户,有学位。公寓:不能落户、无学位。3、土地使用权年限住宅:70年土地使用权;公寓:按照用地性质划分,商业用地为40年,少数商住两用的为50年、70年。4、二手交易税费住宅:1%-3%契税,主要交易税包含营业税及个人所得税;公寓:3%契税,主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。5、水、电费等生活成本水电费等比普通住宅要高。通常公寓是属于商业用途,虽然有不同的分类,但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。若您的住房性质为商用型公寓,则不能办理落户,若对户籍相关政策还有疑问,可致电宜昌市公安局户政大队(联系电话:0717-6774246)详询。 感谢您的留言。

宜昌市公安局

2019年3月13日

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